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        大和路荷葉榕42號物業招租

        2018/04/02 00:00:00

        項目編號

        LHJY20180103002

        出租方基本情況

        出租方名稱

        深圳市觀瀾經濟發展有限公司

        地址

        深圳市龍華區觀瀾街道新瀾大街48號

        現場報名

        登記時間

        有意競投者,必須在 2018 5 24 18 00 分前到我中心現場報名。(現場報名資格審查合格的競投人方可交納交易保證金)。

        交易保證金時間(以到賬時間為準)

        通過現場資格審查的競投人請于 2018 5 24 18 00 提交交易保證金,匯款以實際到賬時間為準,逾期將不能參加競價(拍賣)會。

        辦理網上注冊

        手續時間

        轉賬成功后,請登錄http://chepai.123jc.com:140/chepai_login?auctionCompanyId=1進行注冊。注冊為會員方可參加網上競價(拍賣)會。未于 2018 5 24 18 00 分前辦理網上注冊手續的,將不接受其參加競投,本次注冊不收取任何費用。

        上傳資格審核

        文件時間

        有意競投者在成功繳納交易保證金并注冊成為會員后,請在( 2018 5 24 18 00 )前登錄“深圳市龍華區競價(拍賣)平臺”,在可參加的拍賣會中選擇保證金所對應的拍賣會,并將本公告要求的競投人需提交的資料以及繳納交易保證金的銀行轉賬回執復印件再上傳至系統。

        出租資產

        基本信息

        出租資產概括

        深圳市觀瀾經濟發展有限公司大和路荷葉榕42號物業出租(發包)項目位于龍華區觀湖街道大和路與環觀中路交叉西北100米,計租面積1,092.22平方米,其中一層391.99平方米,二層700.23平方米。租賃物業屬于深圳市觀瀾經濟發展有限公司資產,不存在產權爭議糾紛、來源合法、屬于歷史遺留問題房產,目前尚未辦理房屋產權證書,有權屬說明,租賃物業消防系統未取得建設工程竣工驗收消防備案受理憑證。目前原租賃合同已協商解除,但原租戶仍在使用二樓倉庫,物業按現狀出租,競投人對上述物業現狀及當地政策充分知情,并無任何異議。

        出租用途

        商業

        計算租金面積

        1,092.22

        出租期限

        5年

        免租期限

        3個月

        租金底價

        (人民幣)

        25,121.06元/月(23元/㎡/月,不含稅,第三年起每年遞增8%)

        履約保證金

        2個月租金(月租金以最后成交的金額計算)。

        出租資產

        使用情況

        一樓已空置,二樓仍在使用。

        是否涉及

        優先承租權

        是否允許

        聯合承租

        交易方式

        公告期滿,如征集到兩家(含)以上符合條件的競投人

        網絡競價

        公告期滿,如只征集到一家符合條件的競投人

        可以不低于底價的報價成交。

        備注

        1、公告期滿,如沒有征集到符合條件的競投人,變更招租條件,重新發布公告;

        2、租金支付方式:每月以銀行轉賬方式繳納當月租金。

        出租行為

        的批準情況

        《深圳市觀瀾經濟發展有限公司會議紀要》(觀經會紀[2018]09號)、《深圳市龍華投資管理有限公司物業備案證明》(編號:2018040201)

        競投人應具

        備的資格條件

            1.  競投人為企業須符合下列條件(不含個體工商戶):

          1. 企業營業執照未被吊銷或注銷(以信用中國網站、深圳信用網站查詢為準);
          2. 企業信用不存在污點,不得有不良信用記錄或被納入失信被執行人名單(以信用中國網站、深圳信用網站查詢為準);
          3. 企業最近一年正常經營(①企業對最近一年經營的主要業務說明;②提供企業最近一年的納稅證明)
        1. 競投人為個人須符合以下條件(含個體工商戶):
          1. 年滿十八周歲,無犯罪刑事處罰記錄;
          2. 未被納入失信被執行人員名單。

        競投人

        需提交材料

        1、企業需提交以下材料,并保證所提交資料真實、完整、有效:

        1.1、企業營業執照副本(復印件加蓋單位章,驗原件);

        1.2、工商信息查詢單(復印件加蓋單位章,驗原件);

        1.3、法定代表人證明書(提供原件);

        1.4、法定代表人第二代居民身份證復印件(驗原件);

        1.5、法定代表人授權委托書(委托他人辦理的提供,提供原件);

        1.6、委托代理人第二代居民身份證復印件(委托他人辦理的提供,驗原件);

        1.7、企業稅務登記證《國稅、地稅》副本復印件(驗原件);

        1.8、2017年度國稅或地稅納稅金額查詢單原件(加蓋單位章);

        1.9、承租物業用途說明(限營業執照許可內,提供原件);

        1.10、出租方要求的其他材料。

        2、個人需提交以下材料(含個體工商戶),并保證所提交資料真實、完整、有效:

        2.1、個人第二代居民身份證復印件(驗原件);

        2.2、營業執照副本(復印件加蓋單位章,驗原件,個體工商戶需提供本項內容);

        2.3、無犯罪刑事處罰記錄、未被納入失信被執行名單承諾書(按交易中心提供的模板簽署);

        2.4、承租物業用途說明。

        特別事項說明及風險提示

        1、競投人如有下列情形之一的,取消競投(成交)資格,交納的交易保證金不予退回:

        1.1、收到成交通知書后30日內,成交人無正當理由拒絕與出租方簽署書面租賃合同的。

        1.2、成功競得該項目后,成交人未按交易公告規定(若有)提交履約擔保的;

        1.3、提供虛假主體材料和證明文件等材料的;

        1.4、存在其他違約情況的。

        2、競投人報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況,并認真研閱招租信息的全部內容以及龍華區當地的政策,競投人自愿報名參加物業承租的,視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵,并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。

        3、本物業未辦產權手續,承租方需完成物業消防手續,并由承租方承擔費用,報名參加物業承租的承租方不得以租賃物業沒有房產證、物業消防未驗收向出租方提出賠償(補償)及退還履約保證金的要求。

        4、首期租金按扣除免租金裝修時間后的實際天數計算。

        5、承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規,依法納稅,必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記,辦妥各項審批手續。獲準營業時,將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。

        6、如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責,承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求,并及時將消防等相關部門的審批,驗收合格文件復印給出租方。

        7、成交人應在領取成交通知書后30日內簽訂租賃合同,否則視為成交人違約,出租方有權不予退還全部保證金,并重新出租物業,且無需對成交人承擔賠償責任。若因出租方原因未能及時簽訂合同,雙方就具體事項進行商議解決。

        8、若政府征收或城市更新出租方有權單方面解除租賃協議,承租人不得以此為由向出租人主張賠償或補償,因政府征收或城市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔。

        9、水電設施等以現狀移交,承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由,向出租方提出賠償(補償)。

        10、特別事項風險提示:①房屋樓頂有漏水狀況,需承租方自行做好防水維修;②一樓架空,需承租方四面砌墻;③一樓只能作展廳使用,二樓作倉庫使用;④二樓樓梯存在安全隱患,需承租方自行加固;⑤承租方租賃該物業須達到消防安全生產標準。

        履約條件

        1、競投人需按交易保證金時間(以到賬時間為準)繳納交易保證金人民幣75,363元至本公告指定交易保證金賬戶。競投人如被確定為成交人的,其交納的交易保證金不轉為出租方的履約保證金,成交人需向出租方另行支付履約保證金;在租賃合同簽訂后,成交人的交易保證金由我中心在十五個工作日內,按原路徑退回成交人(不計息)。成交公告公示期滿后,未成交的競投人的交易保證金由我中心在十五個工作日內,按原路徑退回競投人(不計息)。

        2、按時交納租金、履約保證金等各項費用;租金不含稅,不含管理費,涉及租賃相關費用(包括但不限于物業使用前承租方自費、自行辦理好相關政府要求的物業用途、消防、經營等證照和批文等費用)概由承租方承擔;

        3、負責物業使用期間的消防安全;

        4、承租方承租本物業,其從事的經營活動必須符合國家和地方相關法律法規;

        5、房屋裝修圖紙須經出租方審查同意,且不得損害房屋主體結構,影響房屋使用安全;

        6、不能從事違法經營活動;

        7、競投人在報名前應全面知悉物業現狀(包括但不限于物業產權信息、租賃面積、裝修情況等);

        8、若租賃合同實際履行過程中發現實際經營用途與本租賃物業項目建筑物現狀功能用途不符或者承租方所經營的項目違反法律法規禁止性規定的,出租方有權終止合同,履約保證金不予退還;

        9、征得出租方同意后允許轉租;

        10、承租方須另外向出租方繳納用電押金:用電押金為承租方使用租賃物業電源前三個月的用電電費平均數乘以2個月的用電時間進行收?。ň唧w繳納時間以雙方簽訂的租賃合同為準);

        11、承租方為不涉及粉塵、噴油、危險化學品生產、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企業;

        12、承租方承租后不得變更租賃物業用途;

        13、到期退租,承租方應按時繳清租金及各項費用;

        14、物業禁止?;袠I及對環境影響大的行業使用;

        11、如新承租方(非原承租方)獲得標的承租資格,物業交付時間以出租方依法收回原場地時間為準,若原承租方違約未能按期搬遷并向出租方交還租賃物業的,出租方將通過法律途徑收回租賃物業后再交付給本次招租的承租方使用。新承租方可選擇同意出租方遲延交付租賃物業,租金從實際交付新承租方之日起計算;或新承租方可選擇放棄本次承租,但出租方只負責退還新承租方支付的履約保證金外,不承擔其他任何違約賠償責任。

        交易保證金

        金額及注意事項

        ¥75,363元(人民幣:柒萬伍仟叁佰陸拾叁元整)

        注意事項:①填寫備注必須注明:“深圳市觀瀾經濟發展有限公司大和路荷葉榕42號物業出租(發包)項目交易保證金”;匯款賬號須與注冊會員時所留用的銀行賬號一致,使用其他賬號或者現金轉賬無效;③以企業或其他組織名義參加競投的,保證金付款人必須為企業自身對公賬戶)。

        交易保證金

        賬戶

        戶名

        深圳市龍華區公共資源交易中心

        開戶銀行

        招商銀行深圳龍華支行

        開戶賬號

        755921544610806001

        網上資格

        審查時間

        我中心于 2018 5 25 09 00 分至 2018 5 25 12 00 分進行網上資格審查。

        審查內容:審查交易保證金是否到賬、是否按時足額繳納。

        交易開始時間

        2018 5 25 15 00 分至 2018 5 25 17 00 分。

        附件

        1、房地產租賃合同(樣板)

        2、公開競價須知

        現場勘查

        現場踏勘時間:報名前,有意競投者請聯系出租方進行現場踏勘,了解項目情況以及周圍環境。

        現場踏勘聯系人:楊小姐 聯系電話:18218366799

        出租方在本社區、居民小組公開欄上公布交易信息及實施進度,提高知曉率。

        聯系方式

        業務咨詢電話

        0755-23338515 李小姐

        傳真

        0755-23338435

        業務投訴電話

        0755-23338432

        聯系地址

        深圳市龍華區梅龍大道國鴻大廈7棟6樓605

        網址

        龍華區公共資源交易中心網址:http://lhxqszzfcg.cn/home/11/newindex.jsp

        項目編號

        LHJY20180103002

        出租方基本情況

        出租方名稱

        深圳市觀瀾經濟發展有限公司

        地址

        深圳市龍華區觀瀾街道新瀾大街48號

        現場報名
        登記時間

        有意競投者,必須在 2018  5  24  18  00 分前到我中心現場報名。(現場報名資格審查合格的競投人方可交納交易保證金)。

        交易保證金時間(以到賬時間為準)

        通過現場資格審查的競投人請于 2018  5  24  18 00 分前提交交易保證金,匯款以實際到賬時間為準,逾期將不能參加競價(拍賣)會。

        辦理網上注冊
        手續時間

        轉賬成功后,請登錄http://chepai.123jc.com:140/chepai_login?auctionCompanyId=1進行注冊。注冊為會員方可參加網上競價(拍賣)會。未于 2018  5  24  18 00 分前辦理網上注冊手續的,將不接受其參加競投,本次注冊不收取任何費用。

        上傳資格審核
        文件時間

        有意競投者在成功繳納交易保證金并注冊成為會員后,請在( 2018  5  24  18 00 分)前登錄“深圳市龍華區競價(拍賣)平臺”,在可參加的拍賣會中選擇保證金所對應的拍賣會,并將本公告要求的競投人需提交的資料以及繳納交易保證金的銀行轉賬回執復印件再上傳至系統。

        出租資產
        基本信息

        出租資產概括

        深圳市觀瀾經濟發展有限公司大和路荷葉榕42號物業出租(發包)項目位于龍華區觀湖街道大和路與環觀中路交叉西北100米,計租面積1,092.22平方米,其中一層391.99平方米,二層700.23平方米。租賃物業屬于深圳市觀瀾經濟發展有限公司資產,不存在產權爭議糾紛、來源合法、屬于歷史遺留問題房產,目前尚未辦理房屋產權證書,有權屬說明,租賃物業消防系統未取得建設工程竣工驗收消防備案受理憑證。目前原租賃合同已協商解除,但原租戶仍在使用二樓倉庫,物業按現狀出租,競投人對上述物業現狀及當地政策充分知情,并無任何異議。

        出租用途

        商業

        計算租金面積

        1,092.22㎡

        出租期限

        5年

        免租期限

        3個月

        租金底價
        (人民幣)

        25,121.06元/月(23元/㎡/月,不含稅,第三年起每年遞增8%)

        履約保證金

        2個月租金(月租金以最后成交的金額計算)。

        出租資產
        使用情況

        一樓已空置,二樓仍在使用。

        是否涉及
        優先承租權

        是否允許
        聯合承租

        交易方式

        公告期滿,如征集到兩家(含)以上符合條件的競投人

        網絡競價

        公告期滿,如只征集到一家符合條件的競投人

        可以不低于底價的報價成交。

        備注

        1、公告期滿,如沒有征集到符合條件的競投人,變更招租條件,重新發布公告;
        2、租金支付方式:每月以銀行轉賬方式繳納當月租金。

        出租行為
        的批準情況

        《深圳市觀瀾經濟發展有限公司會議紀要》(觀經會紀[2018]09號)、《深圳市龍華投資管理有限公司物業備案證明》(編號:2018040201)

        競投人應具
        備的資格條件

            1.  競投人為企業的須符合下列條件(不含個體工商戶):

        1.  
          1. 企業營業執照未被吊銷或注銷(以信用中國網站、深圳信用網站查詢為準);
          2. 企業信用不存在污點,不得有不良信用記錄或被納入失信被執行人名單(以信用中國網站、深圳信用網站查詢為準);
          3. 企業最近一年正常經營(①企業對最近一年經營的主要業務說明;②提供企業最近一年的納稅證明)
        2. 競投人為個人的須符合以下條件(含個體工商戶):
          1. 年滿十八周歲,無犯罪刑事處罰記錄;
          2. 未被納入失信被執行人員名單。

        競投人
        需提交材料

        1、企業需提交以下材料,并保證所提交資料真實、完整、有效:
        1.1、企業營業執照副本(復印件加蓋單位章,驗原件);
        1.2、工商信息查詢單(復印件加蓋單位章,驗原件);
        1.3、法定代表人證明書(提供原件);
        1.4、法定代表人第二代居民身份證復印件(驗原件);
        1.5、法定代表人授權委托書(委托他人辦理的提供,提供原件);
        1.6、委托代理人第二代居民身份證復印件(委托他人辦理的提供,驗原件);
        1.7、企業稅務登記證《國稅、地稅》副本復印件(驗原件);
        1.8、2017年度國稅或地稅納稅金額查詢單原件(加蓋單位章);
        1.9、承租物業用途說明(限營業執照許可內,提供原件);
        1.10、出租方要求的其他材料。
        2、個人需提交以下材料(含個體工商戶),并保證所提交資料真實、完整、有效:
        2.1、個人第二代居民身份證復印件(驗原件);
        2.2、營業執照副本(復印件加蓋單位章,驗原件,個體工商戶需提供本項內容);
        2.3、無犯罪刑事處罰記錄、未被納入失信被執行名單承諾書(按交易中心提供的模板簽署);
        2.4、承租物業用途說明。

        特別事項說明及風險提示

        1、競投人如有下列情形之一的,取消競投(成交)資格,交納的交易保證金不予退回:
        1.1、收到成交通知書后30日內,成交人無正當理由拒絕與出租方簽署書面租賃合同的。
        1.2、成功競得該項目后,成交人未按交易公告規定(若有)提交履約擔保的;
        1.3、提供虛假主體材料和證明文件等材料的;
        1.4、存在其他違約情況的。
        2、競投人報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況,并認真研閱招租信息的全部內容以及龍華區當地的政策,競投人自愿報名參加物業承租的,視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵,并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。
        3、本物業未辦產權手續,承租方需完成物業消防手續,并由承租方承擔費用,報名參加物業承租的承租方不得以租賃物業沒有房產證、物業消防未驗收向出租方提出賠償(補償)及退還履約保證金的要求。
        4、首期租金按扣除免租金裝修時間后的實際天數計算。
        5、承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規,依法納稅,必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記,辦妥各項審批手續。獲準營業時,將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。
        6、如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責,承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求,并及時將消防等相關部門的審批,驗收合格文件復印給出租方。
        7、成交人應在領取成交通知書后30日內簽訂租賃合同,否則視為成交人違約,出租方有權不予退還全部保證金,并重新出租物業,且無需對成交人承擔賠償責任。若因出租方原因未能及時簽訂合同,雙方就具體事項進行商議解決。
        8、若政府征收或城市更新出租方有權單方面解除租賃協議,承租人不得以此為由向出租人主張賠償或補償,因政府征收或城市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔。
        9、水電設施等以現狀移交,承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由,向出租方提出賠償(補償)。
        10、特別事項風險提示:①房屋樓頂有漏水狀況,需承租方自行做好防水維修;②一樓架空,需承租方四面砌墻;③一樓只能作展廳使用,二樓作倉庫使用;④二樓樓梯存在安全隱患,需承租方自行加固;⑤承租方租賃該物業須達到消防安全生產標準。

        履約條件

        1、競投人需按交易保證金時間(以到賬時間為準)繳納交易保證金人民幣75,363元至本公告指定交易保證金賬戶。競投人如被確定為成交人的,其交納的交易保證金不轉為出租方的履約保證金,成交人需向出租方另行支付履約保證金;在租賃合同簽訂后,成交人的交易保證金由我中心在十五個工作日內,按原路徑退回成交人(不計息)。成交公告公示期滿后,未成交的競投人的交易保證金由我中心在十五個工作日內,按原路徑退回競投人(不計息)。
        2、按時交納租金、履約保證金等各項費用;租金不含稅,不含管理費,涉及租賃相關費用(包括但不限于物業使用前承租方自費、自行辦理好相關政府要求的物業用途、消防、經營等證照和批文等費用)概由承租方承擔;
        3、負責物業使用期間的消防安全;
        4、承租方承租本物業,其從事的經營活動必須符合國家和地方相關法律法規;
        5、房屋裝修圖紙須經出租方審查同意,且不得損害房屋主體結構,影響房屋使用安全;
        6、不能從事違法經營活動;
        7、競投人在報名前應全面知悉物業現狀(包括但不限于物業產權信息、租賃面積、裝修情況等);
        8、若租賃合同實際履行過程中發現實際經營用途與本租賃物業項目建筑物現狀功能用途不符或者承租方所經營的項目違反法律法規禁止性規定的,出租方有權終止合同,履約保證金不予退還;
        9、征得出租方同意后允許轉租;
        10、承租方須另外向出租方繳納用電押金:用電押金為承租方使用租賃物業電源前三個月的用電電費平均數乘以2個月的用電時間進行收?。ň唧w繳納時間以雙方簽訂的租賃合同為準);
        11、承租方為不涉及粉塵、噴油、危險化學品生產、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企業;
        12、承租方承租后不得變更租賃物業用途;
        13、到期退租,承租方應按時繳清租金及各項費用;
        14、物業禁止?;袠I及對環境影響大的行業使用;
        11、如新承租方(非原承租方)獲得標的承租資格,物業交付時間以出租方依法收回原場地時間為準,若原承租方違約未能按期搬遷并向出租方交還租賃物業的,出租方將通過法律途徑收回租賃物業后再交付給本次招租的承租方使用。新承租方可選擇同意出租方遲延交付租賃物業,租金從實際交付新承租方之日起計算;或新承租方可選擇放棄本次承租,但出租方只負責退還新承租方支付的履約保證金外,不承擔其他任何違約賠償責任。

        交易保證金
        金額及注意事項

        ¥75,363元(人民幣:柒萬伍仟叁佰陸拾叁元整)
        注意事項:①填寫備注必須注明:“深圳市觀瀾經濟發展有限公司大和路荷葉榕42號物業出租(發包)項目交易保證金”;②匯款賬號須與注冊會員時所留用的銀行賬號一致,使用其他賬號或者現金轉賬無效;③以企業或其他組織名義參加競投的,保證金付款人必須為企業自身對公賬戶)。

        交易保證金
        賬戶

        戶名

        深圳市龍華區公共資源交易中心

        開戶銀行

        招商銀行深圳龍華支行

        開戶賬號

        755921544610806001

        網上資格
        審查時間

        我中心于 2018  5  25  09  00 分至 2018  5  25  12  00 分進行網上資格審查。
        審查內容:審查交易保證金是否到賬、是否按時足額繳納。

        交易開始時間

        2018  5  25  15  00 分至 2018  5  25  17  00 分。

        附件

        1、房地產租賃合同(樣板)
        2、公開競價須知

        現場勘查

        現場踏勘時間:報名前,有意競投者請聯系出租方進行現場踏勘,了解項目情況以及周圍環境。
        現場踏勘聯系人:楊小姐 聯系電話:18218366799
        請出租方在本社區、居民小組公開欄上公布交易信息及實施進度,提高知曉率。

        聯系方式

        業務咨詢電話

        0755-23338515 李小姐

        傳真

        0755-23338435

        業務投訴電話

        0755-23338432

        聯系地址

        深圳市龍華區梅龍大道國鴻大廈7棟6樓605

        網址

        龍華區公共資源交易中心網址:(http://lhxqszzfcg.cn/home/11/newindex.jsp)

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